2019/09/11

瀚宇说法|洪莎娜律师 祸从邻来:罗湖公寓倒了,那它邻居呢?

2019年8月28日11时20分许,深圳市罗湖区南湖街道渔邨社区和平新居一单身公寓楼发生沉降倾斜,事发前社区工作站已发现地下异响并撤离、疏散居民,目前无人员伤亡。事故单身公寓楼共有6层,现已倾斜倒靠在隔壁一栋楼楼身,地面有部分破碎石块堆积。

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(图片来源:网络)

根据专家组现场研判,初步认为该建筑采用沉管灌注桩基础,属于摩擦桩型,且建筑下方有暗渠,由于房屋基底土层较差,在暗渠水流常年作用下造成桩周水土流失和桩身腐蚀,最终造成桩基础发生脆性破坏,导致楼体局部倾斜下沉。

 

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(图片来源:网络)
 

该事故一发生,引发全民热烈关注。

 

根据深圳罗湖区官方微博发布的消息称,从8月29日开始,罗湖区当地组织专业力量对沉降倾斜建筑进行拆除,并与8月30日上午9时完成和平新居公寓楼下沉倾斜部分的拆除。

 

当大家把焦点都放在发生沉降倾斜的公寓楼身上时候,我们不妨换个视角看看问题:被下沉倾斜的公寓楼靠着的隔壁楼房业主该如何维护自己的合法权益呢?

 

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(图片来源:网络)

从图片中可以看出,事故楼房与相邻楼距离较近,事发时斜靠在相邻楼房上,导致相邻楼房也遭受了严重损坏,极有可能产生安全隐患,该栋楼房的业主的合法权利肯定是受到了侵害。

 

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一、我们先看看法律对此类事件是如何规定的,侵权责任法关于建筑物等设施倒塌致害责任的具体规定是第86条:“建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的,由建设单位与施工单位承担连带责任。建设单位、施工单位赔偿后,有其他责任人的,有权向其他责任人追偿。因其他责任人的原因,建筑物、构筑物或者其他设施倒塌造成他人损害的,由其他责任人承担侵权责任。

 

建筑物等设施倒塌致害的,适用无过错责任原则,建设单位和施工单位不能通过证明自己无过错而免责,应承担法定连带责任。有其他责任人的,建设单位和施工单位享有追偿权。因与建设施工无关的原因导致建筑物等设施倒塌致害的,由其他责任人承担侵权责任。

 

《侵权责任法》第86条分为两个条款,第1款中所指的“倒塌原因”系特指“豆腐渣”工程等与建设、施工有直接关系的原因造成的建筑物等设施倒塌。此种情形下,建设单位和施工单位承担法定连带责任。

 

第1款中所指的“其他责任人”,是指对建筑物倒塌负有直接责任的勘查、设计、监理等单位,建设单位和施工单位基于建设、管理和维护瑕疵向受害人赔偿后,依法向相关责任人行使追偿权。

 

第2款中所指的“倒塌原因”系指除了第1款规定情形之外的建筑物等设施倒塌,例如建筑物年久失修、业主擅自改变建筑物承重结构等原因导致的倒塌。此种情形下,建设单位和施工单位对建筑物等设施的倒塌无关,应由直接责任人承担责任。

 

因此,被斜靠的楼房业主可以向事故楼房的建设单位和施工单位主张损害赔偿责任,依据的法律条款为侵权责任法的第八十六条的规定,适用的归责原则为严格责任原则。即建设单位和施工单位无论是否有过错都必须先行承担赔偿责任。建设单位和施工单位赔偿受损楼房业主后,建设单位和施工单位有权向其他责任方追偿其损失。

 

二、据罗湖官方消息,暂无人在此次事故中受伤或者死亡,因此被斜靠楼房的业主可主张的是财产损害方面的赔偿责任,包括自家房产的损失,房屋内财物损毁等直接财产损失费用以及其他财产损失。

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根据侵权责任法,主张损毁的财物价值应当根据损失发生时的市场价格或者其他方式计算。即因侵权行为导致财产损失的,要按照财产损失发生时的市场价格计算。也就是以财产损失发生的那个时间,这个财产在市场上的价格为计算标准,完全毁损、灭失的,要按照该物在市场上所对应的标准全价计算,如果该物已经使用多年的,其全价应当是市场相应的折旧价格。

 

律师结语:据官方消息称,发生沉降倾斜的和平新居公寓楼宇斜对面裕晖大厦出现晃动迹象,后续是否还会出现新的建筑物倾斜沉降?如发生了新的建筑物倾斜沉降是否跟已发生的事故有关联性?遭受损失的业主或者租户应当如何安置?本次事故涉及众多利益主体,法律关系纷繁复杂,让我们保持密切关注。

从图片中可以看出,事故楼房与相邻楼距离较近,事发时斜靠在相邻楼房上,导致相邻楼房也遭受了严重损坏,极有可能产生安全隐患,该栋楼房的业主的合法权利肯定是受到了侵害。 

 

参考文件:

1、《中华人民共和国侵权责任法》及全国人大常委会/全国人大常委发布的法律条文释义
2、《江苏省高级人民法院民事审判第一庭侵权损害赔偿案件审理指南》 

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